В ходе приобретения участка независимо от его назначения многие обращают внимание на его размеры, площадь, конфигурацию и состояние рельефа, что само по себе естественно, потому что эти показатели являются основными и определяющими, характеризующими ценность участка.
В то же время имеются и еще не менее важные показатели, характеризующие конкретный участок, на которые следует обращать внимание. Об этих дополнительных показателях риэлтор или может просто не знать, или напротив может о них сознательно умалчивать. Среди таких показателей наиболее важным является экологическая чистота участка. Любыми возможными путями желательно узнать не располагается ли участок на территории бывшей свалки, от такого участка конечно лучше отказаться в целях обеспечения личной безопасности и безопасности близких людей. Далее состав почвы, известно, что на большей части страны почвы представлены суглинками и супесями, но в любом месте могут быть достаточно значительные включение и тяжелые глинистые грунты и чисто песчаные. Знать о составе почвы необходимо для будущего обустройства участка.
Не менее важным показателем является уровень грунтовых вод, который в каждом локальном месте может быть различным. Более того уровень колеблется в зависимости от многих факторов – от частоты и интенсивности дождей и условий естественного стока. Высокий уровень грунтовых вод может негативно отразиться на качестве и долговечности фундамента будущего дома или коттеджа, который является залогом прочности и долговечности всего строения. Высокий уровень грунтовых вод создает дополнительные сложности при устройстве фундамента и далее в зимнее время не исключено пучение грунта, негативно отражающиеся на состоянии фундаментов и домов. Кроме того высокие грунтовые воды , как правило, доставляют владельцу немало хлопот при обустройстве участка и создании ландшафтного дизайна. Более точные данные о наличии грунтовых вод можно получить в органах местной власти.
Однако наличие грунтовых вод еще не повод отказываться от предлагаемого участка при превосходных основных его показателей и доступной цене. Только следует иметь ввиду, что обустройство участка в этом случае следует с принятия мер по понижению воды устройством дренажных систем. Устройство дренажной системы необходимо предусмотреть еще на стадии разработки проекта застройки участка, который выполняется совместно с ландшафтным проектированием. В настоящее время применяются в основном три вида дренажей. Наиболее простым дренажом является дренаж открытого типа, который представляет собой водоотводную канаву глубиной обычно не более 70 см, при этом откосы канавы должны быть с уклоном. Недостатком такого дренажа является его открытость и препятствие для оптимального обустройства участка.
Этот недостаток полностью устраняется устройством так называемого засыпного дренажа. Его конструкция аналогична конструкции открытого дренажа. Вначале сооружается открытый дренаж, откосы которого укрываются геотекстилем с целью защиты от загрязнения и заиливания. По слою геотекстиля дренаж полностью засыпается гравием или щебнем, обладающими превосходными дренирующими свойствами. Поверх гравийного (щебеночного) слоя дренаж вновь укрывается геотекстилем, и далее дренаж засыпается грунтом участка. Наиболее сложная конструкция закрытых дренажей, строительство которых в силу сложности целесообразно поручить специализированной организации.